今後の不動産資産価値にさらに影響を与えることになる要素

結論から申し上げます。

とりわけ、都市部、とくに東京ですが、あなたの自宅やオフィス等の不動産資産価値として、もしくは、通勤や通学の快適な移動として、

＜建物間移動の動線＞

を重視することが今後、さらに必要になりましょう。

といいうますのも、

今後のヒートアイランド現象、ゲリラ豪雨、突風、落雷、等、

は、今後、さらに劣悪になることは必至です。

具体的にお話しましょう。

気象庁は、東京の気温の観測地点を、大手町から皇居の北の丸公園に、２０１４年に移動しました。

移動理由の是非は行いませんが、年間＜平均＞で、1.4度違うようです。

25年くらいまえの新橋をご存じの方は、体感されていると思いますが、汐留の高層ビル群で気温が1度以上、上がりました。

東京は、ちょうど、2000年頃からビルの老朽化が起きていました。

そして今、300ｍ規模の大規模ビルが、

丸の内、大手町、八重洲、日本橋、京橋、赤坂、品川、渋谷、新宿、池袋、

等で、目白押しなのです。

素足で東京を歩いている方は少ないと思いますが(笑)、道路はアスファルト、まわりは高層ビルのコンクリート、ビルのエアコンと車の排気に覆われています。

直射日光が当たっているアスファルトは45度を超えていますから、実際の体感温度は、気象庁の公表する気温とは大きく異なります。

また、ゲリラ豪雨にあってしまいますと、たとえ傘をさしていても、１分も、豪雨にさらされてば、服は、びしょびしょですし、風邪をひいたり体調を崩しかねません。

国も東京都も、そのことはわかっており、中央防波堤に木々を植えたりしていますが、当面は、焼け石に水でしょう。

とすると、個人で、以下の動線を重視しておく必要があります。

・駅とビルの間の地下道

・スチームを出してくれている大きな日よけの屋根

・ＪＲや都営や私営の乗り換えの通路の一体化

上記の移動空間にエアコン、せめて大型の送風機を設けていただきたいものです。